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    樓市回暖!有房主試探著抬價,看買家是否愿意接盤

    所屬分類:時事聚焦    發布時間: 2022-03-02    作者:銀川空調銷售
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    中新財經3月2日電 (左宇坤)“還好,.近聽到關于樓市的消息都是利好的?!鄙碓诒本┑闹薪樾±顚χ行仑斀洷硎?。

    信貸寬松、量價齊升……這些久違的關鍵詞正重新回到樓市,回暖的春風拂過樓市,市場成交活躍度快速提升。

    資料圖:城區樓宇林立。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 王東明 攝
    資料圖:城區樓宇林立。 中新社記者 王東明 攝

    回暖跡象顯著

    “我們中介有個共同的微信群,之前主要是用來發‘銷售喜報’,2021年下半年來感覺到群里冷清了很多?!毙±钫f,從年后開工開始,群里的喜報小幅度地變多起來,大家還會在群里發一些各地樓市放松的消息,整個群的氣氛也明顯輕松了。

    據北京中原新房統計,2月21日—2月27日北京新建商品住宅成交746套,環比前一周小幅上揚3%,連續3周回升。

    “年后節奏加快了,好房子不太多,不好找?!?近,有打算在今年進行房屋置換的北京市民明顯感到了“過年不著急,年后有壓力”。

    “年后市場上新增的優質房源并不多,關注的幾個小區里僅有的幾套掛牌價虛高,像回到了去年夏天買家和賣家博弈的時期?!痹撌忻駥χ行仑斀洷硎?,感覺.近賣家在試探著把價格抬上去,看是否有買家愿意接盤。

    “海淀、西城等區域的一些熱門地段,其實年前價格就已經開始漲了,個別小區在.近一周的成交價甚至已經回到了去年7、8月.高點的時候?!毙±畋硎?,成交上體現得還不明顯,主要是因為業主們預期提高以后開始惜售,想等等看市場會發展到什么程度。

    不同于往年,各地方政府一般在3月之后才開啟調控的步伐從而帶動市場回暖,2022年樓市的春天,比以往時候來得更早一些。

    2月,成了止跌轉漲的分水嶺。中國房地產指數系統百城價格指數顯示,2月,百城新房價格結束三連跌態勢,環比上漲0.03%。二手房價格結束四連跌態勢,環比上漲0.14%。

    資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 張斌 攝
    資料圖:正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

    房貸利率下調

    對于目前市場明顯回升的核心原因,合碩機構首席分析師郭毅認為,這主要在于整個信貸政策的放寬。在大的金融環境下,市場走出了回暖的趨勢,這也是市場預期發生了明顯的利好改善所帶動的結果。

    從近期來看,對于樓市.大的利好便是房貸利率下調。1月,中國央行再次下調1年期貸款市場報價利率(LPR),5年期LPR更是20個月來..下調。

    2月,貝殼研究院監測的103個城市中87城房貸主流利率環比下調,較上月增加28個,無利率提高的城市。

    包括一線城市在內的30個城市房貸利率隨LPR下調5個基點。北京、上海房貸利率自2020年年中以來..環比下降,降息空間加大。2月21日起,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵儲銀行六大家銀行更是集體下調了廣州地區房貸利率。

    北京某商業銀行信貸部門工作人員對中新財經表示,銀行按照LPR變動下調了貸款利率,“加點”沒變,自1月下旬起新房首套貸款.低利率為5.15%。比起利率的下調,給購房者帶來更直觀感受的則是放貸速度的顯著提高。

    “北京現在的房貸,.快的面簽后一、兩天就能批貸,過戶三天就能放款。我經手的基本在一周多放款,.慢不超過半個月?!毙±畋硎?,去年下半年放貸至少也得等3-6個月。

    北京市一處房產。 <a target='_blank' href='/' >中新網</a> 左宇坤 攝
    北京市一處房產。 中新網 左宇坤 攝

    首付比例松動

    “如果1成首付的錢都沒有,就可以做首付貸款,也就是零首付?!背两诩ち腋偁幹匈N身肉搏的開發商們,更是讓廣東惠州、湖南郴州等地多年后再現了“零首付購房”的大招。

    雖有..提醒,“零首付”本質是購房主體違規加杠桿的“首付貸”,是個別房企的噱頭。但“降首付”卻是很多城市實實在在的行動。

    中原地產數據顯示,截至日前,全國在2022年累計已有十余個城市發布了不同內容的降低首付政策。菏澤、重慶、贛州、佛山等地提及或者部分提及商業貸款首付調整,北海、自貢、南寧、福州等城市提及了公積金首付的變化,即購房者花更少的首付就能“上車”了。

    “相比吸引人才、減免購房契稅等寬松政策,信貸政策的寬松對于房地產市場的影響更大?!?中原地產首席分析師張大偉表示,當下寬松政策中房貸利率的降低、首付比例的降低,將明顯降低購房者入市門檻,有望讓樓市走出.低谷,市場逐漸恢復成為新趨勢。

    國盛證券預計,樓市有望在二季度開始低位企穩逐漸回暖,回暖力度視政策整體寬松力度。

    張大偉也認為,預計隨著信貸政策的持續寬松,市場很可能在3-4月份出現一次“小陽春”,特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。(完)

    (——本文摘自中國新聞網,如有侵權請聯系銀川空調銷售的小編刪除?。?/span>

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